江南体育官方网站85折开盘交房涨20％？我去海淀这个楼盘的交房现场看了看继房山、石景山、大兴，终于开始写海淀的交付盘，主要是太多读者呼吁这个楼盘，所以我们不得不冒着风险，完成了这次交付测评。
2020年底，幸福里开盘，市场也冷，海淀买房人也傲娇，这个开盘8万+的楼盘，在周边都是5万+限竞房的山后板块，是很炸裂的存在，结果就是卖不动。
开发商没办法了，直接降价打折，最低成交价仅6.9w/㎡（与备案价8.3w/㎡价差高达1.4w/㎡），第一批上车的业主将信将疑，下手了之后，天天在退房的边缘反复横跳。
业主这种downdown的纠结情绪，在21年出现了反转，海淀的GDP开始冲高，再加上海淀供地不足，楼市回温，幸福里把所有折扣收回。
好戏还在后面，不但没有折扣，甚至还开始涨价精装修包了，这让幸福里一下成为了香饽饽，最早一批业主感觉捡到宝了。
社交媒体上，有网友称这是海淀交付品质最高的楼盘，当然也有网友表示“这种交付质量，放在今年都没人买”。
去的当天，刚好雨过天晴，骑行在宽敞的北清路上，空气清新但是略显冷清。
先看到的，一个流线型的建筑，开始以为会是商业，结果走近一看，看到操场跑道和学校楼梯，才知道是北区自建的幼儿园。
感觉外立面科技感很强，风格和往常见那种玛卡巴卡可爱风格幼儿园不一样，这个很酷炫，但和住宅外立面确实统一。
黑白灰配色，很像南方住宅的风格，我个人蛮喜欢，但一起去的朋友，觉得不如绿城西山云庐那种厚重感。
材质是玻璃幕墙搭配金属铝板，还有石材，铝板细节蛮多，银灰、中灰、深灰三种铝板结合，感觉能把效果图还原出90%。
把百旺大通和翡翠书院打趴下没问题，跟如园和西山壹号院比，总感觉哪里差一点，可能是容积率不一样。
当时阳光正好洒在庭院中央jn江南体育，低饱和的配色与立面相呼应，院前的静态水景，在草坪和造型树的点缀下，颇有一点豪宅庭院即视感。
庭院和水系景观本是中轴对称布局，而草坪却用了错班拼接的方式，我觉得会打破这种美感。
也可能是在设计初期，设计师为了让图底关系更丰富，草坪更灵动，所以做了这样的设计，但我没get不到这个点。
一个小小的植物组团，做满了四个层次的园林，从麦冬铺地，到造型黄杨球，再到绿篱，和全冠幅的乔木，不知道算不算用心，但确实用钱了。
另外，还有一些细节，比如小区的每棵树都有圆形树池，这个好处很明显，方便浇树，也不会造成水土流失，弄脏铺装。
当然，这些后期养护还需要物业上心，不知道华润物业接不接得住。（多说一句，去年开始华润物业收购了很多小物业公司，结果做不到华润的标准，反正蛮砸招牌的，希望华润物业领导看到了，好好重视一下。）
南向主卧只有一个衣柜和入户玄关，没有卫生间。如果把床放在中间的位置，那两边过道的空间，十分有限。
之前也看过同面积段的户型，但空间上，不会显得那么局促。就这种空间的局促，让我根本没心思好好看精装修的水准。
我查了一下得房率，在75%-78%之间，在海淀这个地方也不算低，但是整个户型看下来，确实会有点小。
我建议如果在考虑买75%得房率房子的，可以去看下这个项目，再决定你是不是要买，这个得房率吃面积吃的蛮吓人的。
当然，餐客厅的尺度还行，实现了LDK一体化，有了大面积窗墙比，但采光如何呢，看上面这张照片，我拍的三楼，下午五点，采光如何大家自己评判吧。
左侧这个卫生间是推拉式的。虽然这种设计，会显得高级也利于空间利用，再加上两个卫生间都是暗卫，使用起来通风和采光都一般，就算拉开，也能占上一块地，来回走动都不方便。
这种实木复合板，比较容易清洁打理，也很环保。但是大面积铺设，颜值就取决于纹理。大家觉得这个纹理如何？
很多网友在看到租金后，纷纷吐槽“盘是不错，但是炒作的厉害。各种夸小区，又不自住，还想那么高价出租。”